离婚时结婚以前贷款房地产怎么样划分

离婚时，对于结婚以前贷款购买的房地产划分，重点在于房地产的出资状况和产权登记：

1.若结婚以前买房是一方个人财产全款支付，该房地产在法律上是夫妻个人财产，离婚时不可以进行分割，处置只能依据产权人的意愿。

2.假如结婚以前买房是二人一同出资，尽管尚未结婚，但一同出资部分可以进行分割，分割方法若未约定，则根据当时的出资比率来划分。

3.对于一人支付首付结婚以后还贷的状况，首付部分是个人财产，找法网提醒，而结婚以后还贷部分是一同财产，应由夫妻双方一同分割。

结婚以前房地产离结婚以后分割办法

结婚以前房地产在离结婚以后的分割办法，同样依靠于房地产的出资、产权登记及获得时间等原因。

1.一方在结婚以前获得产权的房地产，无论是不是支付全部购房款，都归产权方所有。若结婚以后用一同财产支付了部分购房款，离婚时获得房地产的一方需对另一方给予补偿。

2.对于结婚以前支付全部房款但结婚以后才获得产权证的房子，应认定为结婚以前一方的个人财产，离婚时房地产归购买方所有。

3.对于结婚以前贷款购买、个人财产支付首付且产权登记在己方名下、结婚以后夫妻一同还贷的房屋，登记方需对一同还贷的房款及房屋增值部分对另一方进行补偿。

4.若结婚以前双方出资购买但产权证仅登记一方名字，离婚时若登记方承认一同出资，则按夫妻一同财产分割。若否认且未登记方无证据证明出资，则房地产归登记方，仅对另一方给予补偿。